Вторичка или новостройка что лучше подскажите

Что лучше? Первичка, ипотека, цены, выгода Программы ипотечного кредитования новостройки и вторичной недвижимости в рассматриваемых банках схожи. В то же время есть отличия. РФ выгоднее все же выбрать финансирование на новый объект недвижимости. В случае со Сбербанком четко прослеживается более дорогостоящая услуга по предоставлению денег в долг для покупки вторичной квартиры.

Желание и возможность получить доход с покупки. Необходимость ипотечного кредитования. Юридическая чистота. Давайте разберем каждый из критериев, чтобы понять, в чем разница между квартирой в новостройке без предыдущих собственников и жильем со вторичного рынка.

Что выгоднее новостройка или вторичное жилье

Длительность ремонта и возможность перепланировки. Права на собственность и возможность прописки. Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты. Плюсы квартир в новостройках Стоимость квартиры. Например, однокомнатная первичка в Москве стоит на 2,5 миллиона рублей дешевле, чем вторичка 3,5 млн и 6,0 млн соответственно. Также на стоимость квадратного метра влияет этап строительства — до начала работ метр стоит дешевле, чем при построенном доме.

Иногда застройщики устраивают акции и при большой квадратуре снижают стоимость жилья. Возможность взять кредит или ипотеку. Банки охотно кредитуют людей , желающих приобрести первичное жильё. Процент по ипотеке при этом обычно ниже, чем на квартиры вторичного рынка. Также застройщик может предоставить беспроцентную рассрочку на несколько лет, что существенно снизит затраты на жилье. Выбор этажа и метража квартиры. При покупке жилья в новостройке будущий владелец может сам выбрать этаж, номер квартиру, выход на солнечную сторону или нет.

Права на собственность. При приобретении квартиры в новом доме хозяин будет точно значить, что собственность принадлежит только ему и прошлые хозяева или родственники не будут претендовать на квартиру. Также сделка по покупке недвижимости в новостройках страхуется и защищается законом 214-ФЗ. Инженерные сети и коммуникации. К новому дому всегда подводятся новые коммуникации.

Соответственно экономится значительная часть средств на их замену, по сравнению со вторичкой. Покупку квартиры в одном доме могут себе позволить люди со схожим социальным статусом и доходом. Поэтому найти общий язык с соседями достаточно просто. Этот аспект может являться как плюсом, так и минусом. Плюсом он будет являться, если застройщик продает квартиры с полной или частичной отделкой Обои, полы, сантехники, окна и т. Тогда новосел может сразу заехать жить в новую квартиру, сэкономив как время, так и часть денег на ремонт.

Возможность перепланировки. Плюсом это будет являться только в случаях квартир со свободной планировкой. В таком случае владелец квартиры сможет сам решить, сколько комнат сделать на имеющихся метрах. Просторная кухня и санузел. Квартиры в новостройках проектируются таким образом, чтобы кухня и ванна с туалетом не сковывали движения жильцов.

Это позволяет поставить большое количество бытовой техники, что необходимо в современных условиях. Большие подъезды и грузовые лифты. Это очень актуально для переезда на новое место жительства. Вероятность столкнуться с соседом в лестничном пролете минимальна, а грузовой лифт облегчит доставку тяжелой мебели в квартиру.

Возможность последующей перепродажи. Жилье в новостройке можно купить по выгодной цене. После развития инфраструктуры и ремонта внутри квартиры, её можно продать с финансовой выгодой для себя.

Также квартиры в новостройках можно рассматривать в качестве недвижимости для сдачи в аренду. Автомобильная инфраструктура. Проекты новостроек предусматривают большое количество парковочных мест, как наземных, так и подземных.

Минусы квартир в новостройках Местоположение. Новостройки строятся в основном на окраинах и за чертой города. Поэтому добираться до центра города на работу или для отдыха придется очень долго. Купить квартиру по низкой стоимости можно перед строительством или вначале строительства дома.

Поэтому переезд в новую квартиру может отодвинуться на несколько лет. Также существует вероятность мошенничества — когда заказчик соберет деньги и исчезнет. Новостройки возводятся в пределах новых микрорайонов, поэтому социальная инфраструктура развивается на протяжении многих лет. Из-за этого возникают проблемы с тем, чтобы доехать до работы, посетить магазины, определить детей в сады, школы и секции.

Вид из окна будет представлять собой собой соседние дома, а не парки и лесопарки. При покупке квартиры без отделки ремонт займет много времени. К тому же долгое время ремонтом будут заняты соседи.

Это означает, что в условиях ремонтного шума придется прожить несколько лет. Если новая квартира не имеет свободной планировки, то возможностей внести изменения в планировку квартиры будет очень мало из-за того, что все стены внутри жилья чаще всего являются капитальными. Усадка дома. Средний срок усадки дома составляет 7 лет. Этот срок не зависит от качества строительных работ. Поэтому в течение 7 лет могут случиться неприятные казусы — потрескаться стены или протечь крыша.

Невозможность прописки. Некоторые квартиры в новостройках продаются в качестве апартаментов или офисных помещений. В таком случае прописаться в этих квартирах невозможно и придется платить по самым дорогим тарифам ЖКХ. Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев.

Плюсы квартир на вторичном рынке Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города. Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант. Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка.

Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным. Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ. Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой.

Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены. Особенно это актуально для однокомнатных квартир. Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две. Минусы квартир на вторичном рынке Старые коммуникации. Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги.

Раньше квартиры выдавало государство. Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного. Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта. Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно. Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы.

К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой. Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды.

Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет. Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости.

Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой. Маленькие кухни и санузлы. Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов.

Установки перегородки также не очень помогает. Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что выбрать - новостройку или вторичку?

ifaru.ru › article › kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit. Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку? Положительные и отрицательные аспекты обоих вариантов для покупателя.

В большинстве случаев покупатели вторичного жилья обходятся без капитального ремонта квартиры. В отличие от новостроек, инфраструктура готовых домов уже находится в эксплуатации. Покупатели недвижимости могут не беспокоиться по поводу подачи воды, электричества, отопления. И если вы не хотите ждать окончания строительства нового дома — выбирайте квартиры вторичного жилья. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения. Одним словом, в тех районах, где уже вовсю кипит жизнь и нет нужды достраивать инфраструктуру. Такие возможности подойдут в первую очередь семьям, которые имеют детей дошкольного и школьного возрастов. Они связаны со следующими обстоятельствами: Устаревшая планировка и внешний вид. Возможные проблемы с коммуникациями. Мошенничество со стороны риелторов и продавцов. Высокая стоимость. На этом вероятные сложности не заканчиваются. Но вместе с тем велик риск нарваться на незаконную планировку квартиры со стороны продавца без уведомления конечного покупателя. Сокрытие важных деталей чревато административными наказаниями. Обратившись к ст. Федерального закона от 22. В теории все понятно, но практика знает немало случаев продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Покупать или не покупать жилье с незаконной перепланировкой? Важно понимать, что в случае приобретения такой квартиры бремя ответственности ложится целиком на покупателя даже если последний находился в неведении. Прежде чем заключать договор купли-продажи попросите продавца квартиры предоставить строительный план и техпаспорт БТИ.

Какой вариант вы выбрали: готовая квартира или покупка в новостройке?

Длительность ремонта и возможность перепланировки. Права на собственность и возможность прописки.

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

Вопросы и ответы Что такое первичное и вторичное жилье? Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена. Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже рассказывали, как купить квартиру в новостройке. Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы покупатели смогли получить описанные в договорах квартиры объекты строительства. После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

Плюсы покупки жилья в новостройке: юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ; страхование сделки; в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие — более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость; специальные ипотечные программы с более низкой ставкой совместные с застройщиками ; в ряде проектов — возможность приобрести квартиру с новым ремонтом; однородная социальная среда; современные технологические решения и оборудование; в проектах КОТ — новая инфраструктура; возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности. Минусы покупки жилья в новостройке: необходимость ждать, когда завершится строительство до двух лет ; шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома; неопределенная стоимость услуг ЖКХ. Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность и перспективы ее развития , социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду. Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами риелторами или юристами , чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку. Не пропустите:.

Остап Бендер29 мая 2018, 2:56 5 1 Вы, Марина, прально мыслите насчёт старых домов.

Большинство недорогих новостроек расположено в промзоне, ждать обустройства и развития которой придется около лет. Новостройка или вторичка 2019 — Где лучше купить квартиру Каждый мечтает о собственном жилье.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

.

Вечный спор: новостройка или «вторичка»?

.

Какую квартиру лучше покупать вторичку или новостройку

.

Что лучше купить новостройку или вторичку

.

Что выгоднее - вторичка или новостройка?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вторичка или новостройка? Что лучше? Ипотека, цены, выгоды
Похожие публикации