Можно ли продавать квартиру с долгами по коммунальным платежам

В этом случае сделка возможна, однако необходимо следовать предписанным требованиям законодательства РФ. Можно ли продать квартиру при наличии задолженности по квартплате? Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ. Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя.

Что касательно реструктуризации, то для её оформления следует обращаться в саму компанию, поставляющую услуги, по которым возникли долги. Если, к примеру, неоплаченными остаются квитанции по электроэнергии и водоснабжению, то и пересчитывать задолженность необходимо в каждой из организации в отдельности. Благодаря реструктуризации можно выплатить все средства до того, как найдутся покупатели на квартиру. В противном случае придётся обращаться за целевым займом на погашение коммуналки, который не так выгоден из-за наличия процентной ставки. Самым выгодным и удобным для обеих сторон способом является погашение долга из денег, полученных в качестве аванса. К такому методу чаще всего прибегают в случае срочной продажи жилья, связанной с семейными обстоятельствами, и обязательно привлекают в процесс сделки нотариуса.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя. В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца?

К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил.

Как узнать о задолженности Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия. Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым. За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное. Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно.

Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам? Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в управляющую компанию УК.

В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате. На ее основании можно потребовать снизить цену на недвижимость. Второй вариант получить выписку — обратиться в отделение банка, с которым сотрудничает управляющая компания, который принимает платежи за коммунальные услуги.

Для этого придется составить заявку, в которой будет указан адрес дома, а также номер квартиры, по которой требуется предоставить информацию. Правильный способ узнать о задолженностях — попросить продавца взять справку из УК ЖКХ, которая будет подтверждать их отсутствие. Обязанности об уплате квартплаты Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ. Причем делать это необходимо полноценно и своевременно. Платеж выполняет сам собственник либо арендатор жилья не позднее 10 числа каждого месяца , в том случае если нет дополнительных договоренностей с УК.

Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи. Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости. Оплачиваются коммунальные услуги только с того момента, как будет зарегистрировано право собственности.

Получается, что новый владелец может не переживать по этому поводу. Все долги будут взыматься с предыдущего собственника в соответствии с предусмотренными законодательством действиями.

При всем этом законом не запрещается продать квартиру с долгом по квартплате, несмотря на заблуждения многих граждан. Это никак не нарушает требования и не является мошенничеством со стороны продавца.

Юристы утверждают, что это возможно. Все потому, что долг закреплен не за квартирой, а за ее собственником. То есть за человеком. Соответственно новый владелец не будет иметь никакого отношения к долгам предыдущего хозяина. Часто, управляющая компания ведет себя неправильно в таких ситуациях и требуют выплатить долги у новых жильцов.

Это незаконно, хотя сотрудники организации могут действовать решительно. В таком случае стоит подавать в суд. Но перед тем, как продать квартиру с долгами, нужно разобраться, чем это может быть чревато для обоих сторон, совершающих сделку.

Так как многие покупатели не разбираются в законодательстве, они при малейшем подозрении стараются отказаться от варианта и найти другой, ведь услуги адвокатов достаточно дорогие. Как же стоит продавать квартиру с имеющимися долгами по квартплате? Действовать стоит также, как при обычной продаже, но при этом заранее уведомить покупателя о том, что имеются долги.

Чтобы не возникло недоразумений стоит объяснить, что это никак не повлияет на сделку и долг останется на продавце. При этом стоит как можно раньше его оплатить. По действующему законодательству нельзя. Если квартира не была приватизирована, то она по праву принадлежит государству и сделать с ней ничего нельзя. Это дорогой способ. Попросить покупателя внести необходимое количество денег для приватизации и погашения долгов.

В таком случае придется составлять нотариально заверенные договора об обязательствах. В таком случае её сначала приватизируют, а уже после заключают договор о продаже. Долг за коммунальные услуги также можно погасить в любое время, но чем раньше — тем лучше, тянуть не стоит из-за начисляющийся пени. Как правильно оформить? Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг.

Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей: Составляется обычный договор-купли продажи. В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем. Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.

В силу он вступит только с момента его подписания. Для оформления потребуется также стандартный пакет документов: Паспорт или его копия Возможны другие документы, подтверждающие личность. Договор купли-продажи. Технический и кадастровый паспорта объекта. Выписки из Регистрационной палаты и из УК, об отсутствии долгов или факта их наличия, если производится продажа квартиры с долгом В случае, когда собственников несколько, необходимо присутствие каждого из них, только в таком случае можно будет продать квартиру.

Важные нюансы Исходя из статьи стало понятно, как нужно продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Но при этом есть еще пара нюансов, на которые стоит обратить внимание: Долг числится 36 месяцев за владельцем. Далее он автоматически списывается. Если наложен судебный арест, то сделать с квартирой ничего не получится. Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Если собственник не платил за капитальный ремонт, то долги автоматически переходят на нового владельца.

Информация об этом прописана в 158 статье ЖК РФ. Поделиться с друзьями: 1 оценок, среднее: 5,00 из 5 Загрузка...

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Наличие долгов по коммунальным платежам практически никак не влияет на процесс продажи. Главное не нужно этого скрывать, говорите как есть. ifaru.ru › statya › mogu_li_ya_prodat_kvartiru_s_dolgo.

При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя. В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца? К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил. Как узнать о задолженности Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия. Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым. За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное. Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно. Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам? Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в управляющую компанию УК. В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате.

Как не нужно продавать квартиру Квартиру можно продать и с долгами, но… Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Лицевой счет закрепляется за человеком, следовательно и долги по ЖКХ также закрепляются за человеком, а не за квартирой.

Можно ли продать квартиру с долгами: разбираем различные ситуации Приватизированную В большинстве случаев продать квартиру с задолженностью по коммунальным услугам возможно, но избежать ответственности за неуплату не удастся. Согласно российскому законодательству новый собственник жилья несет ответственность за оплату коммунальных платежей: с даты оформления и получения свидетельства государственной регистрации права собственности; сразу после получения помещения в свое распоряжение. Таким образом, новый собственник квартиры, обнаружив задолженность по квартплате, может обратиться в суд, где предыдущего владельца обяжут погасить задолженность.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Когда жилье с долгами не получится продать Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ. Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной. В любом случае появившийся долг никуда не денется и, пока не будет погашен, станет расти. Материальные проблемы часто вынуждают владельцев продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Продавец обеспокоен, сможет ли он реализовать свою недвижимость, а покупателю не хочется приобретать проблемное имущество и в результате переплачивать за него.

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку? Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру? Квартира находится в Москве. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту. Как обменять квартиру, которая находится под арестом? Важно поставить покупателя в известность о наличии такой задолженности и сделать соответствующую скидку. Технически это легко осуществить: в договоре купли-продажи предусматривается необходимый пункт.

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру, но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам.

.

О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги

.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

.

Могут ли забрать квартиру за долги по "коммуналке"

.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

.

Жилье с обременением: можно ли продать квартиру с долгом?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с долгом 2017 - купля-продажа !?
Похожие публикации