Может ли собственник жилого помещения заменить жилье нанимателя

ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1 вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2 сдавать жилое помещение в поднаем 3 разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4 осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5 требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом , другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1 использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом ; 2 обеспечивать сохранность жилого помещения; 3 поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4 проводить текущий ремонт жилого помещения; 5 своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6 информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Условием обмена является письменное согласие членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя ч. Обмен жилыми помещениями возможен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ ч. Правила обмена жилыми помещениями, установленные Жилищным кодексом, базируются в основном на положениях ранее действовавшего Жилищного кодекса ст. Сохранены положения: о необходимости согласия членов семьи нанимателя жилого помещения, включая временно отсутствующих ч.

Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя

Условием обмена является письменное согласие членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя ч. Обмен жилыми помещениями возможен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ ч. Правила обмена жилыми помещениями, установленные Жилищным кодексом, базируются в основном на положениях ранее действовавшего Жилищного кодекса ст. Сохранены положения: о необходимости согласия членов семьи нанимателя жилого помещения, включая временно отсутствующих ч.

В числе условий, при которых обмен жилого помещения не допускается, воспроизведены позиции ст. Отметим, что Жилищный кодекс РФ ограничивает возможность обмена лишь жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма. Статья 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г.

Ограничение обмена лишь жильем социального использования следует признать целесообразным. Понятно, что участника обмена, занимающего жилье по договору жилищного найма, нельзя приравнивать к участнику, имеющему жилье в собственности. Получение жилого помещения в пользование бывшим собственником жилья далеко не равнозначно приобретенному праву собственности на жилое помещение другим участником обмена.

Как правило, граждане производят обмен в целях приближения к месту жительства родственников, месту работы. В процессе обмена нередко два и более нанимателя жилых помещений переезжают в одно большее по площади жилое помещение в связи с объединением семьи.

Надо полагать, что ч. Если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать принудительного обмена в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении ч. Судебная практика ориентирована на учет заслуживающих внимания интересов участников обмена.

Такое условие обмена, как согласие органов опеки и попечительства в случаях, когда в составе семьи есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченные в дееспособности граждане ч.

Требование о согласии органов опеки и попечительства на обмен жилого помещения, в котором проживают указанные лица, основано на положениях ст. Отсутствие такого согласия может явиться основанием для оспаривания обмена.

Институт обмена жилыми помещениями возник в 20-е годы прошлого века. Как и всякий правовой институт, обмен в каждый период развития общества испытывал влияние экономических, социальных факторов, вносимых законодательными и иными нормативными правовыми актами изменений в регламентацию жилищных отношений.

Так, Жилищный кодекс, напомним, отказался от обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма, а также принадлежащего гражданину на праве собственности.

Вопросы обмена, как представляется, урегулированы в ЖК дос- 115 таточно полно; законодатель не предусматривает разработку каких- либо подзаконных актов о порядке и условиях обмена жилыми помещениями. В соответствии со ст. Договор об обмене жилыми помещениями является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма и заключения новых договоров на жилые помещения, полученные в результате обмена ч.

Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, изложены в ст. Так, не разрешается обмен, если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, а также если право пользования обмениваемым помещением оспаривается в судебном порядке.

Не может быть произведен обмен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, если принято решение: о капитальном ремонте дома ст. Нецелесообразность такого обмена очевидна. Предлагаемое к обмену жилое помещение, находящееся в доме, подлежащем сносу или переоборудованию в нежилое, просто перестает существовать, а в доме, подлежащем капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой, сохранение жилого помещения проблематично.

Следует иметь в виду, что снос дома, его переоборудование или капитальный ремонт, переустройство и перепланировка жилого помещения обусловлены наличием соответствующих решений, для принятия которых необходимы определенные условия и довольно сложная процедура см. Участником обмена не может быть наниматель специализированного жилого помещения ст. Обмен невозможен, если в коммунальную квартиру в результате обмена должны вселиться граждане, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний п.

Часть 1 ст. Вопрос об отказе наймодателя в даче согласия на обмен следует рассматривать с учетом ст. Статья 72 ЖК предусматривает при обмене соблюдение требований ч. Однако положение о запрете обмена, если в результате такового семья подлежит признанию нуждающейся в жилом помещении, должно содержаться в ст. Дело в том, что согласно ч. При обмене следует учитывать не только размер жилого помещения то есть невозможность обмена, если на каждого члена семьи в результате обмена будет приходиться менее учетной нормы , но и правило ст.

Отказ наймодателя оформляется в письменной форме и должен быть выдан нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения ч. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке ч. Обмен жилыми помещениями считается завершенным при заключении договоров социального найма на полученные в результате обмена жилые помещения.

Обмен жилого помещения может быть признан недействительным, если он совершен с нарушением предусмотренных ЖК требований. Признание обмена недействительным осуществляется в судебном порядке см. Результатом признания обмена недействительным является переселение граждан в ранее занимаемые жилые помещения.

В случае неправомерных действий какой-либо стороны обмена виновное лицо обязано возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена ч. Виновным, например, может быть признано лицо, которое ввело в заблуждение другую сторону обмена путем представления ложной информации о качестве предлагае- мого к обмену жилого помещения допустим, скрыта вызванная конст- 117 руктивными дефектами жилого дома влажность в квартире, которая не могла быть обнаружена при совершении обмена в летний период.

Недействительным признается обмен, если не соблюдены требования ст. Помимо этого, следует иметь в виду и общие основания признания сделок недействительными, предусмотренные гражданским законодательством, в частности: недействительность обмена, совершенного под влиянием заблуждения ст.

Статьей 76 ЖК определен порядок и условия заключения договора поднайма; ст. Условиями сдачи жилого помещения в поднаем являются: согласие в письменной форме наймодателя, а также членов семьи нанимателя жилого помещения ч. Наличие таких больных делает невозможным заключение договора поднайма, передача жилого помещения в поднаем в этих случаях не допускается ч.

Договор поднайма жилого помещения носит возмездный характер ст. Договор заключается на срок, определяемый сторонами договора ч.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением; ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель ч. В договоре должны быть указаны граждане, вселяемые в жилое помещение совместно с поднанимателем. Экземпляр договора поднайма жилого помещения передается наймодателю ч.

Договор поднайма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет недействительность договора, но лишает стороны права — в случае спора — ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства ст. Срок договора поднайма жилого помещения определяется его сторонами. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на один год ч.

Договор поднайма жилого помещения находится в определенной зависимости от договора социального найма, являясь договором вторичного пользования. Таким образом, в случаях прекращения ч. Жилищный кодекс не содержит норм о правах и обязанностях поднанимателя жилого помещения.

Вместе с тем положения ч. Поднаниматель должен своевременно вносить плату за поднаем жилого помещения см. К пользованию жилым помещением по договору поднайма следует отнести общие нормы Кодекса в части прав и обязанностей пользователей жилыми помещениями см. Поднаниматели пользуются жилым помещением в соответствии с нормами ЖК, иными нормативными правовыми актами и договором поднайма жилого помещения ч. Статьями 77 и 78 ЖК определены существенные позиции дого- 119 вора поднайма жилого помещения: письменная форма договора, срок договора, оплата.

Такой договор должен содержать положения о правах и обязанностях сторон. Это также касается обязанностей поднанимателя по соблюдению правил пользования жилым помещением, нарушение которых повлечет за собой ответственность.

Точно так же в достаточно полном объеме должны быть определены права сторон. Пользование жилым помещением по договору поднайма осуществляется на возмездной основе. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются соглашением сторон в договоре поднайма. Ответственность поднанимателя в случае невнесения платы за поднаем жилого помещения прямо в Жилищном кодексе не обозначена.

Ответственность следует из положений ст. Расторжение договора поднайма согласно ч. В случае нарушений, допускаемых поднанимателем или гражданином, за действия которых поднаниматель отвечает, наниматель предупреждает поднанимателя о необходимости устранить нарушение, а если оно влечет разрушение жилища — назначает поднанимателю соразмерный срок для ремонта. И только в случаях, когда допускаемые нарушения не устраняются и не осуществляется необходимый ремонт помещения, наниматель вправе в судебном порядке расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных вместе с ним граждан.

При этом наниматель не обязан обеспечить поднанимателя другим жилым помещением ч. На таких же условиях без предоставления другого жилья производится выселение граждан, когда договор поднайма прекращается, то есть по истечении его срока ч. Причем если по истечении срока договора поднайма поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, выселение производится в судебном порядке.

Вселение такого рода влечет изменение договора социального найма, поскольку в нем необходимо указать нового члена семьи новых членов семьи нанимателя. Наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга супругу , своих детей и родителей либо других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Для вселения в жилое помещение требуется: согласие в письменной форме членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, при вселении супруга супруги , детей и родителей.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия остальных членов семьи не требуется; согласие в письменной форме членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя — при вселении других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Наймодатель может запретить вселение этих граждан, если в результате этого общая площадь жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы ст.

Если на вселение не было получено письменное согласие нанимателя и членов его семьи, а также наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует считать незаконным и не порождающим прав на жилое помещение [56]. Желание вселить других лиц в занимаемое жилое помещение должно быть поддержано всеми без исключения. Отказ кого-либо на вселение новых членов семьи препятствует такому вселению. Таким образом, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совме- стном проживании но не на регистрации граждан по месту жи- 121 тельства.

Положение ч. ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ В судебной практике возник вопрос: какой нормой права необходимо руководствоваться при рассмотрении требований о признании бывшего члена семьи бывшего супруга нанимателя жилого помещения по договору социального найма не приобретшим право пользования жилым помещением, если он был вселен в жилое помещение после заключения договора социального найма? Имеет ли юридическое значение то обстоятельство, что ответчик не имеет собственного жилого помещения?

Верховным Судом РФ было разъяснено. Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. Исходя из изложенного, если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. То обстоятельство, что ответчик не имеет собственного жилого помещения, в данном случае правового значения не имеет.

Право на вселение в жилое помещение временных жильцов Согласно ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам

ЖК РФ гарантирует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения. Собственник жилого помещения может составить завещание и передает.

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав? Кто контролирует управляющие организации ЖКХ? Органы надзора и контроля. Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги. ЖКХ не существует. Что делать? Оцените качество управления многоквартирным домом — on-line тест. Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ? Мария , Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые.

Коммерческий найм Найм жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ, другими нормативными актами, относящимися к гражданскому и жилищному законодательству. ГК РФ исходит из идеи единства правового регулирования найма жилого помещения, поэтому дает общее определение договора найма, независимо от вида жилищного фонда, в котором он применяется.

Глава 35. Договор найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Основные законы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие вопросы найма (аренды) жилых помещений

Признание утраты права пользования жилым помещением Управление многоквартирным домом: 95 вопросов и ответов В е годы, когда в нашей стране активными темпами шел процесс приватизации жилых помещений, от различных граждан достаточно часто можно было услышать следующие вопросы: а стоит ли вообще приватизировать жилое помещение, стоит ли становиться собственником жилья либо лучше остаться в положении нанимателя у государства по договору социального найма? Прошли годы, многие свой выбор сделали и в большинстве случаев действительно приватизировали свои жилые помещения, став полноценными частными собственниками. Более того, в сознании многих граждан уже давно закрепилось некое убеждение, что собственником жилья быть намного лучше, чем нанимателем. Именно этим обстоятельством, по всей видимости, и объясняется постоянный перенос срока завершения приватизации жилищного фонда в России. Собственность - это уверенность, это стабильность, это гарантия от всевозможных социально-экономических катаклизмов. В конце концов собственность на жилое помещение - это субъективная возможность почувствовать себя состоятельным человеком.

Может ли собственник жилого помещения заменить жилье нанимателя

Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя — собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной? Нужно ли заключать договор социального найма с городом? Какова ответственность сторон, нарушающих условия договора? В каких случаях грозит выселение из социального жилья? Если вы в длительной командировке Можете не беспокоиться. За время вашего отсутствия никто жилья вас не лишит и договор социального найма не расторгнет. Старые правила, когда человек уехал и через 6 месяцев потерял право на жилье, слава Богу, уже не действуют. Нет уже и понятия бронирования.

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения Комментарий к статье 686 По договору социального найма жилого помещения совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя. При этом согласия наймодателя не требуется.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя — собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной?

право на обмен жилого помещения

.

Если квартира муниципальная кто отвечает ремонт

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения
Похожие публикации