Как выкупить придомовую терреторию

Живу в трехквартирном доме уже 35 лет. Добросовестно содержу часть придомовой территории относящейся к моей квартире с отдельным входом. Соседи уже давно оформили свои части земли, а я пошла в Администрацию и мне отказали. Ссылаются на то, что я сначала должна взять в аренду на год, потом выкупать у Администрации часть придомовой территории относящейся к моей квартире.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства.

Придомовые участки в новостройках: проблемы оформления

Живу в трехквартирном доме уже 35 лет. Добросовестно содержу часть придомовой территории относящейся к моей квартире с отдельным входом. Соседи уже давно оформили свои части земли, а я пошла в Администрацию и мне отказали. Ссылаются на то, что я сначала должна взять в аренду на год, потом выкупать у Администрации часть придомовой территории относящейся к моей квартире.

Так ли это? Нет, не обязательно перед покупкой участка брать его в аренду. Подавайте заявление о выкупе. В случае отказа обращайтесь в суд. Возник конфликт с соседом по придомовой территории многоэтажного дома хочу оформить территорию в аренду это возможно? С согласия необходимого количества собственников всех помещений в МКД, путем проведения собрания или путем заключения договора аренды с управляющей компанией, если такая имеет место быть, и в ее полномочиях распоряжаться общедомовым имуществом и земельным участком.

Сосед хочет взять в аренду у муниципалитета придомовой участок земли, который он уже огородил забором. У этого соседа есть деньги и связи, в связи с чем ему вполне могут разрешить, даже несмотря на близкое прохождение красной линии. Но он огородил территорию не только возле своего дома, но и возле моего сарая который я со временем планировала переоборудовать в гараж. Но из-за его забора проезда к сараю будущему гаражу не будет. Как правильно составить просьбу к Администрации, чтобы ему не дали этот участок в аренду.

Земельный участок в долевой собственности, а его новый огороженный участок в собственности муниципалитета. Так и напишите. Изложите все в письменном виде. И направьте в администрацию. В нашем доме ТСЖ, вывели 1 квартиру из жилого фонда на 1 этаже и сдали в аренду под круглосуточный пивной магазин. Жители против. Они еще самовольно построили крыльцо на придомовой территории.

Как правильно сформулировать вопрос на общем собрании членов ТСЖ о сносе крыльца? Читать ответы 1 17. Как оформить в собственность или в долгосрочную аренду придомовую территорию многоквартирного дома?! Чтобы огородить эту территорию для въезда только машин жителей этого дома! Екатерина, обращайтесь в местную администрацию по поводу аренды. Учтите, что арендовать сможете, но Вам надо будет специальное разрешение от местной администрации получить на огораживание территории.

А то будете арендовать, а огородить не сможете. С уважением. Для начала необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, а уже потом приниматься за оформление собственности. Могут ли сдать в аренду участок придомовой территории постороннему человеку, который мешает проезду машин скорой помощи, пожарных служб?

Вопросы распоряжения общим домовым имуществом решаются на общем собрании собственников дома. О незаконных действиях арендатора можно сообщить в МЧС, санэпиднадзор, прокуратуру. Мы юр лицо, арендуем помещение, нам необходимо заключить договор на уборку придомовой территории, подрядная организация не хочет заключать договор, ссылаясь на нехватку рабочей силы. Имеет ли права подрядная организация отказывать в заключении договора и куда теперь следует обратиться.

А что мешает заключить договор со стторонней организацией и данную суммы вычесть из арендной платы. Хочу взять в аренду придомовую территорию под установку киоска. Какой есть ещё вариант получения согласия от собственников? У Вас очно - без вариантов поскольку собственники на собрание. Попробуйте заочное голосование? Читать ответы 1 21. Живем в одноэтажном, 4 квартирном доме, есть земля рядом не в собственности. Считается как придомовая территория.

Можно ли ее взять в аренду и построить баню. Добрый день! Откуда Вы взяли что "земля рядом" это придомовая территория? Земельными участками не находящимися в собственности граждан, а также не разграниченными, а также находящимися в границах поселений распоряжается муниципальное образование. В связи с чем советую обратиться в Администрацию Вашего муниципального образования для предоставления испрашиваемого интересуемого земельного участка если он имеет границы, сформирован и стоит на кадастровом учете и если он не запрещен в обороте.

Удачи в делах! Снимаем в аренду помещение с отдельно стоящим входом, обязаны ли мы платить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, если все обслуживание управляющей компании заключается в уборке подъездов к которым мы не имеем отношения и уборке придомовой территории причем уборщики нашу территорию обходят стороной. Управляющая компания подала исковое заявление на уплату долга в арбитражный суд другого города, т.

Есть ли шанс выиграть дело, или уменьшить сумму иска? Обязанность по внесению оплаты за содержание общего имущества возложено на собственника, если договором аренды не предусмотрено иное. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно понимать какой у Вас был заключен договор, каковы существенные условия договора, какова сумма ко взысканию и из чего эта сумма складывается, каков тариф, протокол общего собрания собственников, полномочия УК и другое. Можно выиграть дело и не присутствуя в суде. Направьте по почте письменный отзыв на иск, в котором изложите свою правовую позицию относительно исковых требований, приведите юридическое обоснование доводов.

Желательно сделать ссылки на разъяснения и судебную практику Высших судебных инстанций. Если потребуется помощь в составлении отзыва, Вы можете воспользоваться помощью любого юриста сайта, обратившись к выбранному Вами юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста. У нас многоквартирный дом, есть придомовая территория которую мы хотели бы отдать в аренду ИПшнику. Вопрос: нам нужно поручить ЖРП заключить договор?

Или можно любому другому ООО или Еще кому то это поручить? Что такое ЖРП? Для заключения договора аренды необходимо решение общего собрания.

Договор заключается с уполномоченным решением лицом. Имеет ли право Старшая по дому взимать плату за парковку на придомовой территории с жильцов многоквартирного дома? И если не вносить деньги могут ли запретить ставить автомобиль Я являюсь собственником квартиры , я сам занимаюс благоустройством территории.

Если участок в общей долевой собственности жильцов дома в соответствии с нормами п. Никаких услуг по охране и т. Решение о распределении мест стоянки автомобилей и введении платы за ремонт асфальта с автовладельцев может быть принято, но учтите следующее.

Согласно п. Поэтому ТСЖ должно предъявить собственникам протокол такого собрания. Если оно действительно было проведено, но Вы считаете его решение незаконным, можете его обжаловать.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Уважаемый Михаил г. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома: 1 до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2 доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3 на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич г. Уфа 24. Читать ответы 1 25. Администрация города предлагает взять в аренду придомовую территорию.

Какие риски и траты будут для собственников жилых помещений? Никаких рисков нет, кроме арендной платы. Как оформить в аренду место под парковку на придомовой территории многоквартирного дома. Это общее имущество собственников помещений в доме, поэтому по решению общего собрания этих собственников.

Но придомовая территория предназначена для удовлетворения нужд собственников. Нельзя на ней например торговый киоск разместить, потому что в отношении этого киоска действуют другие правила. Тоже самое если Вы хотите парковку не для нужд собственников сделать это будет незаконно. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Могут ли владельцы квартиры на ПЕРВОМ этаже в многоквартирном доме выкупить часть придомовой территории, чтобы расширить. Решение правоведа по делу: "Можно-ли выкупить пред домовую землю без торгов?", безвозмездные консультации на проекте ifaru.ru

Остальные покупатели жилья порой вынуждены оформлять землю самостоятельно. По Жилищному кодексу РФ ЖК РФ , владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на прилегающий к нему участок — так называемую придомовую территорию. Но юристы и чиновники до сих пор спорят о том, что данное понятие в себя включает. Обязательная доля В Гражданском кодексе РФ статья 289-я сказано, что владельцам жилья в многоквартирных домах принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания. В состав такого имущества ст. То есть, следуя логике законодательства, в состав общего имущества входит не только земля под самим домом, но и незастроенная часть участка, который получил застройщик под возведение здания часто ее называют придомовой территорией. Как уточняет юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Наталья Кузьмина, весь участок, изначально отведенный под строительство объекта, автоматически становится общедолевой собственностью покупателей — вместе с придомовой территорией. Происходит это после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации прав покупателей на квартиры — но лишь в том случае, если граждане приобретали квартиры в соответствии с 214-ФЗ. Из-за чего у покупателей жилья могут возникнуть проблемы. Формально, после сдачи дома Госкомиссии, застройщик может потребовать с жильцов арендную плату за использование прилегающей к дому территории.

Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.

Может ли быть кем-нибудь изъята часть придомовой территории? Что является придомовой территорией и какие размеры составляют придомовую территорию?

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье. Границы придомовой территории Придомовая территория возле многоэтажного дома Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами. Например, государственный кадастровый учет указывает пределы территории многоквартирного здания. В данный участок могут входить разные объекты, дороги, участки озеленения, а также детские площадки.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Владельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственности Жильцы, имеющие квартиры на нижних этажах дома Владельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета Кто может приватизировать Оформлением земли занимается застройщик — строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету — инициатором приватизации выступают сами жители Правом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т. Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство ИЖС. Кроме того, можно получить землю в аренду например, на 20-30 лет. Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе Особенности - Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа — в технический план дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету самостоятельное управление , ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющей компании.

Консультаций: 4 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В многоквартирном доме применяется режим общего имущества, в соответствии с которым элементы дома, обслуживающие более одной квартиры, являются общими, включая земельный участок, на котором расположен данный дом. К придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией. Собственник квартиры в жилом доме соразмерно своей доле или площади квартиры получает право долевой собственности на вышеперечисленное имущество.

Особенности придомовой территории в 2019 году

.

Придомовая территория

.

Аренда придомовой территории

.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на придомовую территорию
Похожие публикации