Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды По условиям агентского договора агент производит поиск покупателя на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности организации-принципалу, и получает вознаграждение от цены продажи недвижимости без НДС. Какие действия необходимо провести принципалу для обоснования для целей налогообложения расходов в виде суммы агентского вознаграждения и исключения претензий со стороны налоговых органов? Такое требование содержится в п. Основным документом, подтверждающим факт оказания агентом услуг принципалу, является отчет агента. Налоговый и Гражданский кодексы РФ не устанавливают требования к оформлению и содержанию отчета агента об исполнении поручения.

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями. Право собственности на объект подтверждается. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя покупателей и продажу указанного объекта. Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру

Североморск с иском к Лобах М. В обоснование иска, а также в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, обосновал и указал, что 27 октября 2009 года между Обществом и Лобах М. Североморске, а ответчица взяла на себя обязательство по сбору и представлению истцу документов, необходимых для надлежащего выполнения условий договора.

Кроме того, ответчик был обязан не позднее двух рабочих дней со дня заключения сделки по отчуждению объекта недвижимости погасить в полном объеме задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая составляла 200 000 рублей, включая оплату электроэнергии п.

Объект недвижимости выставлялся истцом в средствах массовой информации, и приобретен ФИО2, по результатам показов объектов недвижимости ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи от 06. Стороны обязались в срок до 01 декабря 2009 года заключить основной договор купли-продажи. Согласно п. Истцом были подобраны несколько вариантов альтернативных объектов недвижимости, по результатам показов объектов недвижимости ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:...

В связи с тем, что ответчиком не были своевременно представлены документы, необходимые для получения кредита на приобретение альтернативного объекта недвижимости сотрудник агентства ФИО4 неоднократно напоминала, что сроки действия предварительного договора истекают, а документы необходимые для принятия окончательного решения по выдаче кредитных средств ответчиком не представлены , ответчик не смог заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости и альтернативного объекта недвижимости, тем самым нарушая существенные условия предварительных договоров.

В связи с чем, истец, действуя в интересах ответчика, вел переговоры с покупателем объекта недвижимости ФИО2 о продлении срока действия предварительного договора от 06 ноября 2009 года или заключения нового предварительного договора. В результате переговоров с ФИО2 было достигнуто соглашение о заключении нового предварительного договора. Истец также оказывал дополнительные услуги в помощи проведения оценки объекта недвижимости, в частности было оказано содействие в выборе оценщика, выхода на объект, получения заключения об оценке недвижимого имущества.

Для оплаты услуг по оценке объекта недвижимости 21 ноября 2009 года истец вернул ответчику часть денежных средств оставленных на хранение 06 ноября 2009 года в размере 5000 рублей, о чем между сторонами заключено соглашение.

Учитывая, что ответчиком был продлен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, стороны пришли к соглашению о продлении предварительного договора купли-продажи альтернативного объекта недвижимости. Согласно условиям предварительных договоров был назначен день заключения сделки — 21 декабря 2009 года, о чем стороны были извещены заблаговременно.

На момент подготовки к сделке ответчиком не была представлена справка Ф. Данная справка не была представлена по причине наличия у ответчика задолженности по коммунальным платежам. Указанная справка была получена и представлена покупателю только на самой сделке в УФРС. Во исполнение п. Таким образом, истец надлежаще исполнил все обязательства по агентскому договору, следовательно, ответчик обязан уплатить истцу вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

После сдачи документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости и альтернативный объект недвижимости 21 декабря 2009 года, истец представил ответчику отчет о выполненных по договору работах в виде акта выполненных работ, однако ответчик отказался его подписывать, мотивировав свой отказ тем, что работа истцом по договору выполнена не полностью и не качественно.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца агентское вознаграждение в размере 50000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей. Ответчик Лобах М. Вместе с тем, полагают, что агентское вознаграждение не может быть выплачено, так как истцом в нарушение требований ст.

С размером агентского вознаграждения не согласны, ответчица не была ознакомлена с расценками. Кроме того, истец некачественно оказывал услуги по агентскому договору, так как не истребовал документы для заключения договоров купли-продажи, не представил доказательств размещения рекламы в средствах массовой информации.

Риэлтер ФИО4 только один раз звонила и отчитывалась о своей работе, а большую часть работы выполнила риэлтер ФИО6 Просили в удовлетворении иска отказать. Судом постановлено приведенное выше Решение. На данное Решение ответчиком принесена апелляционная жалоба, в которой она просит его отменить, принять новое Решение по делу, поскольку считает его незаконным и необоснованным. Полагает, что Решение и положенные в его основание доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд основывал свои выводы на предположениях, без учета обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания, в частности не учел, что правоотношения сторон возникли именно из агентского договора, правовое регулирование которого определено главой 52 ГК РФ.

Полагает, что Общество в рамках агентского договора от 27. Таким образом, суд пришел к ошибочному выводу о том, что Общество выполнило условия агентского договора от 27. Также не представлены доказательства передачи ответчику отчетов и иных документов в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором, о ходе исполнения агентского договора, что противоречит условиям договора и ст.

Принимая во внимание, что Общество не представило суду надлежащих доказательств выполнения обязательств по агентскому договору от 27. Просил Решение суда мирового судьи отменить. Истцом на апелляционную жалобу принесен отзыв, в котором он просит Решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик полагает, что расторгла агентский договор в одностороннем порядке 21 декабря 2009 года, однако из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что ответчик Лобах М. Фактически же ответчик Решил расторгнуть договор через три месяца после его исполнения, и после обращения истца в суд, направив 06 апреля 2010 года истцу уведомление о расторжении договора.

В соответствии со ст. Данное положение не может быть применено к возникшему спору, так как в агентском договоре определен срок его окончания. Кроме того, ответчик указывает, что в предварительных договорах купли-продажи недвижимости не указано наименование исполнителя.

В соответствии с ч. Таким образом, указание на исполнителя и его подпись в предварительном договоре не требуются, так как исполнитель не является стороной договора.

Ответчик также ошибочно считает, что истцом не оспаривается факт прекращения агентского договора вследствие отказа ответчика 21. В судебном заседании установлено, что 21. Договор прекратил свое действие 21. Представитель истца ФИО1 в суд апелляционной инстанции не явился. В судебном заседании ответчик и ее представитель Лупашко А. Просили учесть, что у ответчика не возникло обязательства по выплате истцу агентского вознаграждения в размере 50 000 рублей, поскольку истец не исполнял обязательства, предусмотренные п.

В деле имеется акт выполненных работ от 21. Североморск, в противном случае необходимо распоряжение Главы администрации о разрешении на проживание в ЗАТО г. Поскольку квартира покупалась супругами Лобах в долевую собственность за денежные средства, полученные по ипотечному кредиту, за счет средств материнского капитала и продажи квартиры супругами Лобах, о чем было известно риэлтору ФИО4, необходимые документы для заключения 21.

Поскольку ФИО7 был зарегистрирован в... Североморск, однако им не сообщила, необходимые документы не подготовила. Заслушав участников процесса, свидетеля, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи по мотивам апелляционной жалобы, нахожу Решение подлежащим изменению. Мировой судья при принятии решения по делу правильно Определил характер и существо спора, обстоятельства дела и правомерно применил положения гражданского законодательства, нормы, регулирующие отношения сторон по агентскому договору и основания установления обязанности принципала уплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27. Североморске, а заказчик обязался возмещать расходы, необходимые для выполнения конкретного поручения, и уплачивать вознаграждение. В силу п. Обязательства исполнителя перед заказчиком считаются исполненными в полном объеме, в день подписания Заказчиком договора купли-продажи в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика не оплаченное им агентское вознаграждение, предусмотренное пунктом 3. Статья 1006 ГК РФ устанавливает, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. Во исполнение обязанностей по агентскому договору Агент истец осуществлял поиск покупателя на объект недвижимости, и подбор альтернативного варианта, размещая платную рекламу в средствах массовой информации, и по результатам поиска был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, где продавцом выступила - ФИО2, покупателем — Лобах М. Агентом также был подобран альтернативный объект недвижимости, отвечающий условиям агентского договора, по результатам которого был заключен предварительный договор купли-продажи альтернативного объекта недвижимости, на квартиру расположенную по адресу:...

Североморск УФРС по Мурманской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Мурманской области внесены записи о государственной регистрации прав собственности Лобах М. После совершения указанных действий истец направил ответчице акт выполненных работ от 21.

Истица и ее представитель ссылаются на ненадлежащее выполнение истцом обязательств по агентскому договору. Из пояснений истца, свидетеля ФИО5, представленных суду доказательств, судом установлено, что истцом не были надлежащим образом выполнены обязательства по организации сделки купли-продажи 21. Свидетель ФИО5 суду показала, что она была доверенным лицом по продаже ответчице трехкомнатной квартиры, принадлежащей Абатуриным. Риэлтор ФИО4 была некомпетентна в вопросах заключения сделки купли-продажи, никакого участия не принимала, не известила покупателей квартиры Лобах о заключении сделки, не уладила разногласия между сторонами, так как 21.

Североморск, поскольку квартира покупалась супругами Лобах в долевую собственность за счет денежных средств по продаже квартиры, денежных средств по ипотечному договору, оформленному на супруга Лобах. Однако она Решила помочь семье Лобах, занялась оформлением данного документа и концу дня в 18.

Риэлтор ФИО4 никакого участия не принимала, ушла, не дожидаясь заключения сделки. Аналогичные показания даны свидетелем ФИО6 в ходе рассмотрения дела мировым судьей. Вышеуказанные свидетелем ФИО5 обстоятельства по заключению договора купли-продажи квартиры и представленные в их обоснование документы подтверждают доводы ответчицы о том, что без соблюдения требований по заключению сделки купли-продажи квартиры в ЗАТО, а именно: оформления разрешения на проживание в ЗАТО г.

Североморск ФИО7, на которого был оформлен ипотечный договор на покупку жилья в... При этом истец не уведомил ответчика о порядке покупки квартиры в закрытом административно-территориальном образовании ЗАТО г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец не в полном объеме выполнил свои обязательства по агентскому договору, не организовал проведение сделки купли-продажи в Управлении федеральной регистрационной службы по Мурманской области. Таким образом, истец не доказал суду выполнение в полном объеме п. В акте выполненных работ отсутствует перечень выполненных работ, акт ответчицей не подписан.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании агентского вознаграждения подлежащими удовлетворению частично, и взыскивает в пользу истца 30000 рублей, учитывая при этом представленные суду доказательства объема оказанных ответчице услуг, проделанной работы: поиск покупателя на объект недвижимости, подбор альтернативного варианта объекта недвижимости, размещение платной рекламы в средствах массовой информации, заключение предварительных договоров купли-продажи жилого помещения, оказание услуг по проведению оценки объекта недвижимости, а также учитывает объем невыполненных истцом услуг по организации проведения сделки купли-продажи в УФРС по Мурманской области.

Ссылка заявителя о том, что в предварительных договорах купли-продажи недвижимости не указано наименование исполнителя, в связи с чем, данный договор не может быть принят во внимание, суд находит несостоятельной. При этом сторонами в указанном договоре выступают продавец и покупатель, а исполнитель в данном случае не является стороной предварительного договора. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Решение мирового судьи подлежит частичному изменению. Руководствуясь ст.

Североморск от 12 апреля 2010 года изменить, апелляционную жалобу Лобах Марины Евгеньевны удовлетворить частично. Взыскать с Лобах Марины Евгеньевны в пользу ФИО1 вознаграждение по агентскому договору в размере 30 000 рублей и государственную пошлину в доход государства в размере 1 100 рублей, а всего взыскать 31 100 рублей. Председательствующий Л.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор и посредническая деятельность. Слово юристу. Выпуск 8

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск покупателя, инвестора о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____. по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием.

Она нужна агентству, как подтверждение одного из этапов выполнения работы. В предварительном договоре важны две стороны — продавец и покупатель. Будьте всегда внимательны во взаимоотношении с представителями агентств недвижимости. Старайтесь привлекать для работы известные, зарекомендовавшие себя в этом бизнеса организации. Читайте отзывы в интернете про риэлтора и агентство недвижимости, с которым планируете иметь дело. И, если в ходе сопровождения сделки, или после ее окончании, у вас все же возникли непредвиденные проблемы, смело выдвигайте свои претензии компании, которая заработала благодаря вам прибыль. Для решения юридических вопросов, в таком споре целесообразно привлечь юриста, адвоката, юридическую компанию, и доверить им ведение своего дела. Агентский договор на поиск клиентов [important]Нет покупателя, при работе агентства над объектом даже в течении нескольких месяцев, не будет и вознаграждения для риэлтора за отсутствующий результат. Это может быть отсутствие отказа сособственников от покупки комнаты в общежитии или коммунальной квартире, или продажа помещения, находящегося в общей долевой собственности, или невозможность продавцом погасить задолженность по квартплате, отсутствие техпаспотра, наличие перепланировки и многие другие ситуации. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную на срок более одного года аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту. Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества Ваша задача, по окончании сделки попросит риэлтора выдать вам акт выполненных работ, написать по нему претензию указав невыполненные пункты договора, и выплатить вознаграждение в той части, в которой была проделана работа. Оплата риэлтору вознаграждения должна быть только за проделанную работу. Но качественный состав сотрудников этих организаций, к сожалению, наоборот падает в низ.

Североморск с иском к Лобах М.

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями. Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя покупателей и продажу указанного объекта.

Агентский договор на недвижимость

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества Г. Предмет договора 1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи объектов недвижимости Принципала, находящихся [вписать нужное] далее - Агентская деятельность. Продажа объектов недвижимости в собственность Покупателя осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [вписать нужное].

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____

Договор — договор оказания услуг, выполнения работ, реализации товара, который заключается с клиентом. Предмет Договора 2. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по Поручению Принципала от его имени, в его интересах и за его счёт следующие фактические и юридические действия: осуществлять поиск, привлечение Клиентов; заключать от имени Принципала с Клиентами Договоры по форме, предоставляемой Принципалом; принимать от Клиентов денежные средства в оплату Работ по Договору подряда в адрес Принципала; Осуществлять иные фактические и юридические действия в случае получения от Принципала соответствующего указания. Агент обязуется: 3. Исполнять поручение в соответствии с указаниями Принципала. В срок не позднее следующего дня после заключения Договора подряда с тем или иным Клиентом уведомлять об этом Принципала и передавать ему заключённый Договор и все необходимые документы. Ежеквартально представлять Принципалу отчёт о выполнении поручения, содержащегося в настоящем договоре. Передать Агенту форму Договора. Передать Агенту иную информацию, необходимую последнему для эффективного выполнения поручения, содержащегося в настоящем договоре.

Атуально будет подать в суд на агента по недвижимости за мошенничество? При расторжении агентского договора, 30 тыс руб являются гарантированной суммой, но по факту услуги оказаны не были.

Предмет договора 1. Ограничения обременения прав на Объект не зарегистрированы. Принципал гарантирует юридическую чистоту Объекта: он никому не отчужден, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц, как на момент подписания, так и в течение всего срока действия Договора.

Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов

.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск покупателя, инвестора

.

О взыскании вознаграждения по агентскому договору

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам
Похожие публикации